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你的房产二次抵押贷款了么?

修改 删除 刷新 置顶时间:2018-2-24 浏览:537 次 该用户发帖记录
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好不容易还清所有贷款而完全拥有自己的爱巢的小王,在付清房款的第一年就通过房屋抵押贷款买了一辆新车。他的房产当时估值100万,但他买车只需要20万,于是就贷了20万。可今年小王做生意的资金突然间周转不灵了,又需要50万的贷款,这可急坏了他,按照以前的规定,必须先把购车贷款的20万还清,才能再次申请房屋抵押贷款。但经过他一个在银行工作的朋友的指点,他明白了,原来可以通过二次抵押的方式获得这次贷款。
小王就问,什么是二次抵押呢?办理二次抵押贷款都需要一些什么样的手续呢?
什么是二次抵押
二次抵押,是二次抵押贷款的简称。是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。比如您的房产在银行已经做过抵押贷款,目前还处于正常还款阶段。在这种情况下,如果您还需要再次申请贷款的话,不需要提前还清银行所有贷款,只要能通过专业评估,就可以根据评估值进行再次抵押贷款。二次抵押的方式,极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题,方便了客户的抵押贷款需求。
二次抵押需要注意的问题
1、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样
2、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押贷款合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
3、一般来说,二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。了解完房产抵押贷款的具体情况后,小王顺利的通过银行工作人员的帮助,对自己的房产进行了二次抵押贷款,顺利的贷到了资金周转所需的50万元,解决了生意上的困难。通过这件事,小王认识到,很多金融知识要通过自己平常的关注来多加学习。
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